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央行突发降准之后的楼市效应:该买房吗?

来源:百度新闻 时间:2018-10-10 18:11:14 编辑:浙江省 浏览:977 手机版

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  今年没有“930”,不过在“十一”黄金周最后一天,央行又有大动作:从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。历史看,降准后货币流动性增大,货币宽松会对人民币汇率产生贬值压力,个人手持的人民币现金将面临一定的贬值。历史经验只要降准,总能为房地产市场带来利好。

  那么,此次央行年内第四次降准,是否会为一直处于“零度保鲜期”的楼市升升温?

(央行网站截图)(央行网站截图)

  此次降准力度空前,大量资金涌入市场后,流向哪?

  据悉这次央行降低存款准备金率是“全面”降准,不是“定向”降准,是今年四次降准中,力度更大、范围更广的一次,央行有关负责人表示,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。这批资金不是专门为房地产市场准备,但总会通过各种渠道流向房地产市场。

  降准之于固定资产——房产,到了入手好时机?

  纵观历史,只要降准,对于房地产来说总会是利好。降准释放大量资金到市场,会带来2008年11月大幅降息、2012年2月和4月连续降准、2014年12月全面降准、2015年2月到10月连续五次降息降准,这些降准操作之后,北京房价涨了3轮!由此看来房地产周期,其实与中国的货币政策周期紧密相连。

  原本一块钱一个面包,现在要两块了,因为人民币不值钱了。那么为了使资产保值增值,资金必然流向保值增值最稳定的资产配置,房产无疑是其一。易居研究院智库中心严跃进表示,每一次降准均会对楼市产生正面影响。降准很大可能带来人民币贬值,更多的人会通过房产投 资的方式,以求资产的保值和增值。降准以后,或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度,购房人群会加大。

  此时在京配置房产,哪些值得入手?

  从17年开始,北京迎来限竞房时代,现在及未来市场将会有大批的限竞房入市。限竞房,限房价竞地价出来的产品,大多位于远郊地区、产品园林减配、9-10年无法转手交易……适合刚需购房人群,而不适合投 资或改善自住客户。而目前大多置业者在购房时对房子品质要求越来越高,因此,这类限竞房受部分刚需客群,而大多数则依然倾向于改善商品房,尤其别墅,因为未来很难再有。

  目前北京,北京龙湖景粼原著属于商品房别墅中备受推崇的项目,项目位于炙手可热的朝阳孙河板块,占据湿地公园、湖水等城市稀缺资源,由别墅专家龙湖匠心打造。创新独院产品,大面宽短进深,全南向卧室,地上三层满足三代人生活需求,功能分区;地下近14平中央采光井,6.75米大挑高。现项目实景大美绽放,被业界评为“超越示范区的实景园区”,而这种产品或将成为绝唱。按照市场“物以稀为贵,贵以质见长”的道理,北京龙湖景粼原著这样的商品房别墅将奇货可居。

(北京龙湖景粼原著工地实景)(北京龙湖景粼原著工地实景)

  自今年8月、9月取证以来,两月购房客户络绎不绝,现10月首次独院加推。诚邀品鉴:010-65768888

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